Hitelközvetítőknek: Lépjen be vagy regisztráljon!
Adatbázisunkban jelenleg
924 hitelközvetítő
116.062 ügyfél
705.573.922.342 Ft
hiteligényéből választhat!

 

Magazin »

Lakáshitelek és ingatlanárak a változás tükrében

2017. január 24.

Lakáshitelek és ingatlanárak a változás tükrében

 Nem titok, hogy jelenleg a bankközi és a betéti kamatok az alapkamat alá süllyedtek. Ez azt is jelenti, hogy akár 2,5%-os kamatozással is kínálnak már lakáshitelt a bankok. Mielőtt még azonban lakásvásárlásba kezdenénk, álljunk meg egy pillanatra és számolgassunk, ugyanis a látványos kamatcsökkenés mellett nagyot drágultak az ingatlanárak.

 2012-ben voltak a csúcson a banki lakáshitelkamatok, illetve ekkor volt mélyponton a lakások ára is, így érdemes az akkori viszonyokhoz mérni a tavalyi évet. A számok magunkért beszélnek, ugyanis a használt lakások átlagára 9,9 millió forintról 11,8 millió forintra nőt, ami 19%-ot jelent. Az új lakások átlagánál is ezt a tendencia figyelhető meg, ugyanis 15,8 millió forintról 18,9 millió forintra emelkedett, ezzel 20%-os elmozdulást produkálva. Továbbá nem elhanyagolható a lakáshitelek átlagkamata sem, mely 11,9%-ről 5,7%-ra, tehát egész pontosan 6,2 százalékkal csökkent. A hitelekkel pedig a következő a helyzet: ugyanakkora önerő mellett egy átlagos használt lakás megvételezéséhez 1,9 millió forinttal, míg egy új lakás megvásárlásához 3,1 millió forinttal nagyobb hitel felvételére van szükség. Érdekes lehet, hogy a jelenlegi átlagkamatot a teljes futamidőre állandónak feltételezve a következően képen alakulnak a számok (10 éves futamidő mellett): használt lakás esetében 8,4 millió forintról 8,9 millió forintra nőtt, új lakás esetében 18,5 millió forintról 18,3 millió forintra csökkent. Ennek oka egyszerű: az eleve drágább új lakások esetében kisebb százalékos mértékben növekedett a vásárláshoz szükséges hitel összege. Ha azonban releváns különbségre vagyunk kíváncsiak, akkor érdemes a 20 éves futamidőt vizsgálni, a kamatcsökkenés előnye ugyanis a következő képen alakulnak: minél hosszabb a futamidő, annál nagyobb a hiteltörlesztés kamatérzékenysége! Számszerűsítve: használt lakás esetében a teljes visszafizetendő összeg 12,9 millió forintról 11,4 millióra, új lakás esetében pedig 28,4 millióról 23,3 millióra csökkent.

     Pénzügyi és gazdasági hírek, hitelek, információk.